【案情简介】

A与B于2006年8月登记结婚，未生育子女。婚后B用出售自己婚前房屋的款项购买了浙江省湖州市XX小区房屋一套，总价款为800000元，房屋产权登记在B自己名下，A用自己婚前住房公积金账户上的50000元对该房屋进行了装修。

2010年，B将该房屋以1000000元的价格卖给他人，婚后双方购买的家具及某冰箱、某彩电、某洗衣机等在卖房时一并留给了买房人，大约估价20000元，包含在1000000元房价中。

后A诉至法院，要求判令双方离婚，并对夫妻共同财产依法分割，包括分割B出售婚后所购浙江省湖州市XX小区房屋的增值收益。B同意离婚，但认为诉争房屋及其增值收益属于其个人财产，与A无关。

【争议焦点】

B用于婚后购房的资金来源于出售其婚前个人所有的房屋，诉争房屋是否属于夫妻共同财产的范围，增值部分应如何处理。

第一种意见认为位于浙江省湖州市XX小区的房屋，系B用出售自己婚前房产所得资金购买，虽然该购房行为发生在双方婚姻关系存续期间，但购房款来源于B的婚前财产，A对此也没有异议。从性质上来说，这只是B一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为诉争房产，该房屋应属于B个人所有。B将诉争房屋再次转让，由于房价上涨的市场因素而获利，该收益属于自然增值，根据相关司法解释的规定《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”，增值部分也应属于B一方所有。关于婚姻关系存续期间对房屋进行装修一节，应考虑装修款来源及相应的折旧因素，由B对A予以合理补偿。

第二种意见认为，双方登记结婚在前，B出售原房屋继而再购买新房在后。取得结婚证即确立夫妻关系，除法律规定和双方另有约定外，原则上婚后所得应认定为夫妻共同财产。故B婚后所购浙江省湖州市XX小区的房屋应定性为夫妻共同财产，出售房屋所得增值收益也属于夫妻共同财产，离婚时应当依法予以分割。

【最高院民一庭观点】

本案中B在婚后用出售自己婚前房产所得资金购买诉争房屋，不能机械地认为该房屋系婚后购买就属于夫妻共同财产，还要审查购买房屋的资金来源。根据民法的基本原理，货币形式和其他财产形态之间的转化并不改变所有权的性质。一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产。

而夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的自然增值，是指该增值的发生因通货膨胀或市场行情的变化而致，是不以人的意志为转移的外部作用的结果，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。该增值仍应依原物所有权归属为个人所有，将该部分增值认定为一方的个人财产。因此，B用婚后出售自己婚前房产所得资金购买房屋的增值部分也属于B的个人财产。